私道の持分があるのですが、固定資産税はかかるの？ | 松戸エリアの不動産購入・売却なら株式会社アスライク

戸建住宅を所有されている方や、

これから購入を検討されている方から、

「私道の持分があるのですが、固定資産税はかかるのでしょうか？」

というご質問をいただくことがあります。

 

物件資料を見ると、

土地とは別に「私道持分あり」と記載されていることがあります。
 

普段あまり意識することのない部分ですが、

実は税金にも関係するポイントです。


 

私道も個人の財産です

私道は名前の通り、

個人や複数の所有者が所有している道路です。
 

そのため、

原則として固定資産税や都市計画税の課税対象となります。
 

土地を所有している以上、

道路部分であっても固定資産として扱われるからです。
 

そのため、

「道路だから税金はかからない」

という単純なお話ではありません。


 

ただし非課税になる場合もあります

実は、

一定の条件を満たす私道については、

固定資産税や都市計画税が非課税となる場合があります。
 

代表的なのが、

地目が「公衆用道路」となっており、

不特定多数の人が自由に通行できる道路です。
 

例えば、

近隣住民や一般の方も利用している道路などが該当する場合があります。
 

このような道路については、

自治体へ申請することで固定資産税等が免除されることがあります。


 

自動的に非課税になるわけではない

ここで注意したいのは、

条件を満たしていても自動的に非課税になるとは限らないことです。
 

自治体によっては、

所有者からの申請や届出が必要になります。
 

そのため、

私道持分を所有されている方は、

一度固定資産税の課税状況を確認してみることをおすすめします。


 

購入前に確認しておきたいポイント

住宅購入時には、

建物や土地価格に目が向きがちです。
 

しかし、

私道持分がある場合は、

税金だけでなく管理や権利関係も確認することが大切です。
 

・私道の持分割合

・固定資産税の課税状況

・通行や掘削の権利

・将来の管理方法
 

こうした内容を事前に把握しておくことで、

購入後の不安を減らすことができます。


 

税額よりも大切なこと

確かに固定資産税は気になる費用です。
 

しかし、

住宅購入では税額だけを見るのではなく、

住みやすさや資産価値、

将来の管理状況まで含めて考えることが大切です。


 

分からないことは購入前に確認を

私道は不動産取引の中でも少し分かりにくい部分です。
 

だからこそ、

購入前にしっかり確認することが重要になります。
 

当社アスライクでは、

可能な限り、私道持分の有無や固定資産税の課税状況、

通行・掘削承諾なども含めてご説明しております。
 

柏市・松戸市で住宅購入や不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

物件資料だけでは分かりにくい権利関係についても、分かりやすくご説明させていただきます。