住宅ローンを繰上返済した方がいい人、しない方がいい人 | 松戸エリアの不動産購入・売却なら株式会社アスライク

住宅ローンを組んだ後、

「繰上返済はした方が良いですか？」

というご質問をいただくことがあります。
 

以前は、

「お金が貯まったらできるだけ早く返済する」

という考え方が一般的でした。
 

しかし、

少しずつ金利は上がっているとはいえ、
現在の低金利時代では少し考え方が変わってきています。
 

実は、

繰上返済した方が良い人もいれば、

しない方が良い人もいるのです。


 

そもそも繰上返済とは

繰上返済とは、

毎月の返済とは別に住宅ローンの元金を返済することです。
 

元金が減るため、

将来支払う利息を減らす効果があります。
 

住宅ローンの総支払額を抑えられるため、

大きなメリットがあります。


 

繰上返済した方がいい人

まず、

住宅ローン残高が多く、

金利が高い方です。
 

特に昔の高金利時代に借りた住宅ローンの場合、

繰上返済による利息軽減効果が大きくなります。
 

また、

十分な預貯金があり、

今後の教育費や老後資金にも余裕がある方も繰上返済を検討しやすいでしょう。
 

住宅ローンを早く完済したいという価値観の方にとっても、

精神的な安心感につながります。


 

繰上返済を急がなくても良い人

一方で、

現在の変動金利や低金利で借りている方は、

必ずしも急いで繰上返済する必要はありません。
 

例えば、

手元資金を大きく減らしてしまうと、

将来の教育費や車の買い替え、

急な出費に対応できなくなる可能性があります。
 

住宅ローンは返済したお金を再び引き出すことができません。

そのため、

手元の現金を残しておくことも重要な考え方です。


 

団体信用生命保険という考え方

住宅ローンには、

団体信用生命保険（団信）が付いていることが一般的です。
 

万が一のことがあった場合、

住宅ローン残高が保険で完済されます。
 

つまり、

住宅ローンには保険としての側面もあります。
 

そのため、

手元資金を全て繰上返済に回すことが、

必ずしも最善とは限りません。


今まで、人は「借金は悪いもの」と単純化して考えている人は多かったようです。

そのため、住宅ローン残高が減ると安心します。
 

しかし、

本当に大切なのはお金の使い道です。
 

繰上返済による利息削減。

教育への投資。

老後資金の準備。

資産形成。

どれがご自身やご家族の未来にとって価値が高いのかを考える必要があります。

金利の低い住宅ローンを繰り上げ返済した結果、
手元資金がショートして、住宅ローンよりも金利の高い
教育ローンを組んでしまったら本末転倒です。


 

正解は人によって違う

正解は一つではありません。

家族構成。

年齢。

収入。

資産状況。

将来設計。

これらによって答えは変わります。


 

大切なのは完済より安心

住宅ローンは、

できるだけ早く返すことが目的ではありません。
 

安心して暮らし続けることが目的です。
 

だからこそ、

繰上返済するかどうかは、

目先の損得だけではなく、

将来のライフプラン全体を見ながら考えることが大切だと思います。


 

柏市・松戸市で住宅購入をご検討中の方、

また住宅ローンについてご不安がある方は、お気軽にご相談ください。

無理のない資金計画づくりのお手伝いをさせていただきます。