管理状態の良いマンションの見分け方 | 松戸エリアの不動産購入・売却なら株式会社アスライク

中古マンションを探しているお客様から、

「良いマンションの見分け方はありますか？」

と聞かれることがあります。
 

私たちアスライクはその時、

「お部屋より先に共用部分を見てください。」

とお伝えしています。
 

なぜなら、

お部屋はリフォームで変えられますが、

マンション全体の管理状態は簡単には変えられないからです。


 

エントランスはマンションの顔

まず見ていただきたいのがエントランスです。

床がきれいに清掃されているか。

掲示物が整理されているか。

照明が切れたままになっていないか。
 

管理状態の良いマンションは、共用部分にも気配りが感じられます。
 

反対に、チラシが散乱していたり、汚れが放置されていたりする場合は注意が必要です。


 

ゴミ置場を見る

不動産業者がよく見る場所があります。

それはゴミ置場です。
 

ゴミ置場は、そのマンションの管理状況や居住者の意識が表れやすい場所です。
 

整理整頓されているか。

分別ルールが守られているか。

清掃されているか。
 

短時間の内見でも確認できるポイントです。


 

自転車置場を見てみる

自転車置場も参考になります。

整然と並んでいるか。

放置自転車が多くないか。
 

管理が行き届いているマンションほど、自転車置場もきれいな傾向があります。
 

小さなことですが、日々の管理の積み重ねが見える場所です。


 

修繕履歴を確認する

中古マンションで特に重要なのが修繕計画です。
 

大規模修繕工事は実施されているか。

修繕積立金は適切か。

長期修繕計画はあるか。
 

築年数だけで判断すると見誤ることがあります。
 

築30年でも管理の良いマンションはあります。

一方で、築15年でも修繕計画に課題があるマンションもあります。


 

管理人さんの存在

マンションを案内する時、

管理人さんの様子を見ることがあります。
 

挨拶をしてくださるか。

共用部分を丁寧に管理されているか。
 

もちろん管理人さんだけで決まるものではありませんが、管理体制を知る一つのヒントになります。



 

マンションは住民全員で維持するもの

認知科学では、人は環境から大きな影響を受けると言われています。

マンションも同じです。
 

管理状態が良いマンションでは、

住民の意識も高くなる傾向があります。

 

反対に、

管理が行き届かなくなると、少しずつ環境が悪化していくことがあります。
 

つまり、

マンションは建物を買うのではなく、

管理やコミュニティも含めて購入するものなのです。


 

部屋より大切なもの

内見では、

キッチン。

お風呂。

リビング。

に目が向きがちです。
 

もちろん大切です。
 

しかし私は、

中古マンション選びで最も重要なのは管理状態だと思っています。

なぜなら、

管理状態は将来の資産価値にも大きく影響するからです。



 

良いマンションは共用部分に現れる

管理状態の良いマンションには共通点があります。
 

共用部分がきれい。

修繕計画がしっかりしている。

住民の意識が高い。

管理組合が機能している。
 

そうした積み重ねが、住み心地や資産価値につながっていきます。
 

中古マンションを検討する際は、

お部屋だけでなく、

ぜひマンション全体を見てみてください。
 

柏市・松戸市で中古マンションをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
 

物件資料だけでは分からない管理状態や将来性も含めて、ご案内させていただきます。