公道と私道、どちらが良いの？ | 松戸エリアの不動産購入・売却なら株式会社アスライク

住宅購入を検討していると、

物件資料に

「公道」

「私道」

という言葉が出てきます。

 

「何が違うのですか？」

というご質問をいただくことも少なくありません。
 

建物や間取りには目が向きやすい一方で、

道路についてはあまり意識されない方もいらっしゃいます。

 

しかし実は、

道路は住み始めてからの生活や将来の資産価値にも関わる大切なポイントです。


 

公道とは

公道とは、

国や都道府県、市区町村などが管理している道路です。

一般的な道路の多くは公道です。

維持管理や補修は行政が行います。
 

そのため、

道路の補修費用を所有者が負担することは基本的にありません。
 

購入する側としては、

比較的分かりやすく安心感があります。


 

私道とは

一方で私道は、

個人や複数の所有者が所有している道路です。
 

住宅地の奥にある区画や開発分譲地などで見かけることがあります。

 

私道と聞くと、

「何か問題があるのでは？」

と思われる方もいますが、

私道だから悪いというわけではありません。
 

実際に多くの住宅が私道に接しています。


 

私道で確認したいポイント

重要なのは、

私道か公道かではなく、

どのような権利関係になっているかです。
 

例えば、

私道の持分を所有しているのか。

通行や掘削の承諾は取れているのか。
 

将来水道管やガス管の工事が必要になった場合はどうなるのか。

こうした内容は購入前に確認しておく必要があります。


 

私道にはメリットもある

私道というとデメリットばかりに思われがちですが、

メリットもあります。
 

通り抜け車両が少ない。

交通量が少ない。
 

小さなお子様がいる家庭では安心感がある。
 

実際に私道部分の落ち着いた雰囲気を気に入って購入される方もいらっしゃいます。


 

本当に見るべきもの

人は言葉のイメージに引っ張られることがあると言われています。
 

「公」という言葉には安心感があります。
 

「私」という言葉には少し不安を感じる方もいるかもしれません。

 

しかし、

本当に大切なのは名称ではありません。
 

管理状況。

権利関係。

利用状況。
 

そこを確認することが重要です。


 

道路は毎日の暮らしに関わる

道路は単なる通路ではありません。
 

車の出し入れ。

来客時の駐車。

災害時の避難。

将来の建て替え。
 

様々な場面に関わります。
 

だからこそ、

建物だけでなく道路も含めて購入するという意識を持つことが大切です。


 

良い物件は道路も見ている

不動産の現場で感じるのは、

住み替え後の満足度が高い方ほど、

建物だけではなく周辺環境や道路状況まで確認されているということです。
 

間取り。

価格。

駅距離。
 

もちろん大切です。
 

しかし、

道路も暮らしの一部です。
 

だからこそ、

公道か私道かだけで判断するのではなく、

その道路が自分たちの暮らしに合っているかを考えてみてください。
 

柏市・松戸市で住宅購入をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

物件資料だけでは分からない道路や権利関係についても、分かりやすくご説明させていただきます。