家が売れなかったら費用はかかるのでしょうか？ | 松戸エリアの不動産購入・売却なら株式会社アスライク

不動産売却を検討されている方から、

「もし売れなかったら費用はかかりますか？」

というご質問をいただくことがあります。
 

初めて売却される方にとっては当然の不安だと思います。
 

結論から言うと、

一般的な仲介による不動産売却の場合、

売れなければ仲介手数料は発生しません。


 

不動産会社は成功報酬が基本

不動産会社の仲介手数料は、

売買契約が成立した時に初めて発生します。
 

つまり、

売却活動を行ったものの契約に至らなかった場合は、

仲介手数料を支払う必要はありません。
 

チラシの作成。

インターネット広告への掲載。

購入希望者からの問い合わせ対応。

現地案内。
 

こうした活動費用は通常、仲介手数料に含まれています。
 

そのため、

「売れなかったのに何十万円も請求された」

ということは一般的にはありません。



 

ただし例外もあります

一方で、

売主様から特別な依頼を受けて実施した広告などについては、

実費負担が発生する場合があります。
 

例えば、

特別な有料広告を依頼した場合や、

遠方への広告掲載など、

通常の販売活動を超える費用が発生したケースです。
 

ただし、

こうした費用は事前に説明を受けた上で行われることが一般的です。
 

何も知らないまま請求されるケースはほとんどありません。



 

媒介契約の内容も確認しましょう

売却を依頼する際には、

不動産会社と媒介契約を締結します。

その契約内容によっては、

売主様の都合で売却活動を中止した場合や、

契約内容に反する形で売却した場合に費用が発生するケースもあります。
 

だからこそ、

契約前には内容をしっかり確認することが大切です。

分からないことがあれば、

遠慮なく質問してみてください。
 

信頼できる担当者であれば、

納得できるまで説明してくれるはずです。


 

本当に気を付けたいのは別のコスト

人は目に見える費用には敏感ですが、

見えない損失には気付きにくいと言われています。
 

不動産売却も同じです。

実際に気を付けたいのは、

「売れないことによる機会損失」です。
 

長期間売れ残ることで、

住み替え計画が遅れる。

固定資産税を払い続ける。

空き家管理の負担が続く。
 

こうしたコストは意外と大きなものになります。


 

不動産会社選びも大切

売却時には、

仲介手数料だけではなく、

どのような販売活動を行うのか。
 

どのような販売戦略を考えているのか。

そこも確認しておくことをおすすめします。
 

査定価格だけでなく、

販売方法や担当者との相性も重要な判断材料です。


 

まずは相談からでも大丈夫です

「まだ売るか決めていない」

「いくらぐらいで売れるか知りたい」

という段階でも問題ありません。

不動産売却は人生の中で何度も経験することではないからこそ、

分からないことがあって当然です。

大切なのは、

正しい情報を知った上で判断することです。
 

柏市・松戸市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

売却費用や税金、住み替えの進め方まで、分かりやすくご説明させていただきます。