中古マンションは管理を買えと言われる理由 | 松戸エリアの不動産購入・売却なら株式会社アスライク

中古マンションを探していると、

「マンションは管理を買え」

という言葉を耳にしたこと、ありませんか？
 

初めて聞く方は、

「管理ってそんなに大事なの？」

と思われるかもしれません。

 

私たちアスライクは、不動産の現場で多くの中古マンションを見てきて、この言葉は本当にその通りだと感じています。


 

部屋は変えられる、管理は変えにくい

中古マンションを見学すると、

どうしても室内に目が向きます。
 

キッチン。

お風呂。

床やクロス。

間取り。
 

もちろん大切です。
 

しかし、それらはリフォームで改善できることが少なくありません。

 

一方で、

マンション全体の管理体制は、個人の力だけでは変えられません。
 

だからこそ、購入前に確認することが重要なのです。


 

管理状態は建物の寿命を左右する

同じ築30年のマンションでも、

見た目や状態に大きな差があることがあります。
 

共用部分がきれい。

外壁が定期的に補修されている。

エレベーターや設備が適切に管理されている。
 

こうしたマンションは築年数以上に良い印象を受けます。

 

反対に、

修繕が先送りされているマンションは、建物の劣化も進みやすくなります。


 

修繕積立金は将来への備え

マンションは年月とともに修繕が必要になります。
 

外壁塗装。

防水工事。

給排水管の更新。

エレベーターの改修。
 

こうした工事には多額の費用がかかります。

 

そのため、

修繕積立金が適切に積み立てられているかは非常に重要です。
 

毎月の管理費が安いからお得とは限りません。

将来のための備えができているかを見ることも大切です。


 

管理組合が機能しているか

マンションは区分所有者全員で維持していく建物です。
 

その中心となるのが管理組合です。
 

理事会が開催されているか。

総会が機能しているか。

長期修繕計画があるか。
 

こうした部分を見ることで、そのマンションの将来性も見えてきます。


 

管理状態は住民の意識を映す

人は環境の影響を大きく受けると言われています。
 

マンションも同じです。
 

共用部分がきれいなマンションでは、

住民もきれいに使おうとする傾向があります。
 

ゴミ置場。

駐輪場。

エントランス。
 

こうした場所を見ると、そのマンションの雰囲気が見えてくることがあります。


 

資産価値にも影響する

管理状態は住み心地だけでなく、

将来の資産価値にも関わります。
 

築年数だけでは価値は決まりません。
 

管理の良いマンションは、

築年数が経過しても評価されやすい傾向があります。

 

逆に管理状態に問題があると、

売却時に苦労することもあります。


 

マンション選びは共同生活を選ぶこと

戸建住宅との大きな違いは、

マンションが共同生活の場であることです。
 

建物だけではなく、
 

管理会社。

管理組合。

他の居住者。
 

そうした環境も含めて購入することになります。

だからこそ、

マンション選びは部屋選びだけではないのです。


 

本当に見るべきもの

中古マンションの内見では、

つい室内ばかり見てしまいます。
 

しかし私はお客様に、

「共用部分を見ましょう」

とお伝えしています。
 

エントランス。

ゴミ置場。

掲示板。

駐輪場。
 

そこには、そのマンションの管理状態が表れています。
 

そして管理状態には、

そのマンションの未来が表れています。
 

だからこそ、

中古マンションは管理を買えと言われるのだと思います。
 

柏市・松戸市で中古マンションをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

物件資料だけでは分からない管理状態や資産価値についても、現場目線でご案内させていただきます。